Villa 01
Ein Palais par Excellence
Luchsweg 11
Eine Villa, die den Geist der Gründerzeit atmet: Sie beherbergt sechs Wohnungen mit bis zu vier Zimmern.
6 Wohnungen · 2–4 ZimmerBerlin Grunewald
Villen zum Träumen
am Waldesrand
Ein Ensemble aus acht privaten Villen am Rand des Grunewalds. Wohnungen und Townhouses von rund 80 bis 340 m², geschlossenes Areal, direkt vom Bauträger.
8 Villen, Wohnungen von ca. 80 bis 340 m²
Geschlossenes Ensemble mit Sicherheitsdienst
Preise von 1,4 bis 5,4 Millionen Euro
Direkt vom Bauträger, keine Käuferprovision
Die Adresse
Residieren Sie an Berlins grünster Adresse.
Luchsweg 11–23, Berlin-Grunewald: ein 17.278 m² großes Areal zwischen jahrhundertealten Kiefern, wenige Schritte zum Grunewaldsee. Acht Häuser, acht eigene Geschichten. Jede Villa ein eigenständiger Entwurf mit eigener Adresse, eigenem Garten, eigenem Charakter. Verbunden durch eine gemeinsame Haltung: Qualität, die nicht ruft, sondern flüstert.
Das Ensemble aus der Vogelperspektive
Außenansicht
Innenansicht
Das Ensemble
Acht Villen, acht Handschriften.
Luchsweg 11–23. Wohnflächen bis 340 m². Bis zu 8 Zimmer, Loggien, Gärten und direkter Zugang zur Tiefgarage aus dem eigenen Treppenhaus.
Villa 02
Eine märchenhafte Romanze
Luchsweg 13
Steile Giebel, Rosenduft im Innenhof. Eine Villa, die einer alten Erzählung entlehnt scheint und doch zeitgemäß lebt.
5 Wohnungen · 2–5 Zimmer
Villa 03
Klassisch strahlende Schönheit
Luchsweg 15
Marmorstufen, hohe französische Fenster, lichte Säle. Eleganz, die nichts beweisen muss.
5 Wohnungen · 2–4 Zimmer
Villa 04
Statement moderner Leichtigkeit
Luchsweg 17
Flache Dachlinien, raumhohes Glas, Garten als Fortsetzung des Wohnens. Architektur in ruhiger Klarheit.
6 Wohnungen · 2–7 Zimmer
Villa 05
Landhaus im British Style
Luchsweg 19
Roter Backstein, weiße Sprossenfenster, englische Hecken. Eine Hommage an die ruhige Souveränität der Cotswolds.
5 Wohnungen · 2–5 Zimmer
Villa 06
Logenplatz im Grünen
Luchsweg 21
Großzügige Loggia, Blick in alten Baumbestand. Wohnen wie in einer privaten Park-Suite.
8 Wohnungen · 1–5 Zimmer
Villa 07
Im Reich der Traditionen
Luchsweg 21A
Wilhelminische Stuckatur, warme Cremetöne, würdevolle Proportionen. Berliner Bürgerlichkeit, neu interpretiert.
8 Wohnungen · 2–5 ZimmerVilla 08
Anwesen von magischer Präsenz
Luchsweg 23 & 23A
Schlanke Fenster vor dunkler Fassade, dramatische Silhouette gegen den Abendhimmel. Eine Villa mit Aura.
2 Wohnungen · 5–7 ZimmerBauzeit
Vom ersten Spatenstich bis zum Bezug.
2023
Baugenehmigung
2024
Aushub & Rohbau
2025
Fassade & Dach
2026
Innenausbau
Winter 2027
Bezug
Die Lage
Grunewald, in aller Stille.
Eine Adresse, die seit Generationen Berlins Diplomaten, Sammler und Familien anzieht. Wald, Wasser, Reiterhöfe und Kunst. Eine Stadt, die nie weit ist.
Auf Karte ansehen →Natur
Grunewald & Wasser
Wälder, Seen und Reitwege beginnen direkt vor der Tür.
Sport
Tennis Blau-Weiß 1899
Traditionsclubs und Reitställe in wenigen Minuten.
Kulinarik
Roseneck & Umgebung
Feinkost, Patisserien und Sterneküche in fußläufiger Nähe.
Kultur
Brücke-Museum · Haus am Waldsee
Kunst und Architektur im stillen Westen Berlins.
Direktvertrieb · Zauner Developments
Sie sprechen direkt mit dem, der baut.
Ein Berliner Familienunternehmen in zweiter Generation. 25 Jahre Erfahrung. Heike Zauner verantwortet jedes Projekt persönlich. LUCHS Living ist ihr bislang ambitioniertestes.
Informationen anfragen- 01
Keine Maklerprovision
Sie kaufen direkt vom Bauträger, ohne Vermittlungskosten.
- 02
Eine direkte Ansprechpartnerin
Heike Zauner und ihr Team begleiten Sie persönlich.
- 03
Schnellere Entscheidungen
Kurze Wege, klare Antworten, keine Zwischenebenen.
- 04
Tiefere Beratung
Materialien, Grundrisse, Ausstattung, besprochen mit denen, die bauen.
Architekten & Partner
Ein Ensemble auch hinter den Kulissen.
Architektur
Hilmer Sattler Architekten
Museum Barberini · Berliner Stadtschloss · Schloss Elmau
Interior Design
Fabian Freytag Studio
Innenarchitektur mit Berliner Handschrift
Landschaftsarchitektur
Frank von Bargen
Gärten zwischen Park und Privatsphäre
Energiekonzept
eZeit Ingenieure
Prof. Taco Holthuizen · Effizienzklasse A+, Standard 2045
Weitere Beteiligte: JUNG HOME (Smart Home) · Vito Schnabel (Kunst-Kuration) · Brüchert & Kärner, Artemide, Axor, Dornbracht, Laufen, Bette, Living Ceramics. Küchenplanung in Begleitung eines mit Michelin-Sternen ausgezeichneten Kochs.
Kontakt
Lernen Sie eine der Villen kennen.
Wir senden Ihnen das Exposé persönlich und vereinbaren auf Wunsch einen vertraulichen Beratungstermin, auf der Baustelle oder in unserem Büro in Berlin.
- Adresse
- Luchsweg 11–23, 14193 Berlin-Grunewald
- Bezug
- Winter 2027
- Bauträger
- Zauner Developments, Berlin
Häufige Fragen
Antworten auf das, was zählt.
Was entsteht am Luchsweg 11 bis 23?
Ein Ensemble aus acht individuell entworfenen Villen in Berlin-Grunewald, geplant von Hilmer Sattler Architekten. Jedes Haus hat eine eigene Handschrift in Form, Materialität und Ausstrahlung. Das Grundstück zählt zu den letzten verfügbaren Lagen am Grunewald.
Kann man eine ganze Villa erwerben?
Verkauft werden Eigentumswohnungen und Townhouses innerhalb der Villen, mit Wohnflächen von etwa 80 bis 340 m². Zur Auswahl stehen Garten-, Geschoss- und Dachwohnungen sowie Townhouses über mehrere Ebenen.
Wann ist der Bezug geplant?
Der Bezug ist für Winter 2027 vorgesehen.
Wie sind die Einheiten ausgestattet?
Auf durchgängig hohem Niveau: handgefertigte Türen und Zargen von Brüchert & Kärner, Lichtdesign von Artemide, Armaturen von Axor und Dornbracht, Badkeramik von Laufen und Bette. Jede Wohnung ist serienmäßig mit Smart-Home-Technik von JUNG HOME ausgestattet, die Licht, Verschattung und Raumtemperatur steuert. Auf Wunsch übernimmt das Fabian Freytag Studio das Interior-Konzept, wahlweise in den Linien „Pure Tradition“ oder „New Classic“.
Lässt sich der Grundriss anpassen?
Bis zu einem bestimmten Planungsstand ja. Möglich ist auch die Zusammenlegung zweier Einheiten zu einer größeren Wohnung. Sprechen Sie uns frühzeitig an, damit wir Ihre Vorstellungen in die Planung aufnehmen können.
Wie werden die Villen mit Energie versorgt?
Über Wärmepumpen in Verbindung mit Brunnentechnik, mit Strom aus der hauseigenen Fotovoltaikanlage. Die Wärmeversorgung ist CO2-neutral, die Energieeffizienzklasse liegt bei A+. Damit erfüllen die Villen bereits heute die energetischen Standards, die ab 2045 gefordert sein werden. Das Konzept stammt von eZeit Ingenieure.
Wie sieht das Sicherheitskonzept aus?
Das Ensemble wird in den Abend- und Nachtstunden durch ausgebildetes Wachpersonal in Präsenz betreut. Eine grundstücksbegleitende Detektionsanlage mit Wärmebildkameras ist an die Zentrale des beauftragten Wachunternehmens angebunden. Diese Leistungen trägt die Eigentümergemeinschaft. Individuelle Ergänzungen sind je nach Lebenssituation möglich.
Gibt es Stellplätze?
Eine Tiefgarage verbindet alle acht Häuser. Die Stellplätze sind großzügig dimensioniert und mit Ladeinfrastruktur vorbereitet. Aus dem Treppenhaus im Untergeschoss gelangen Sie direkt in die Garage, ohne Umweg über die Straße.
Wie sind die Gärten gestaltet?
Der Landschaftsarchitekt Frank von Bargen entwickelt für jede Villa ein eigenes Gartenkonzept, von minimalistisch-modern bis opulent. Zu den Einheiten gehören Privatgärten, Loggien, Balkone und Terrassen, ergänzt um eine große Gemeinschaftsfläche.
Was kostet eine Einheit?
Die Preise nennen wir Ihnen im persönlichen Gespräch, da sie je nach Haus, Lage im Ensemble, Grundriss und Ausstattung deutlich variieren. Der Erwerb erfolgt direkt beim Bauträger, ohne Maklerprovision.
Wie geht es nach meiner Anfrage weiter?
Wir melden uns kurzfristig für ein persönliches Gespräch. Darin klären wir Ihre Vorstellungen zu Größe, Lage und Zeitpunkt. Anschließend stellen wir Ihnen die passenden Unterlagen zu den für Sie infrage kommenden Einheiten zusammen.